ライフプランコラム「いま、できる、こと」vol.305（2024年5月10日）老後の住居費、その相場観と特徴は！？

6つのカテゴリーに整理した、人生100年時代のお金の誤算^※1、前回はその3つ目、これからの住まいの誤算として挙げられていた「住居費が嵩む（第3位）」について、老後の住まいには「統計の罠」、そして「持家の罠」、この2つの罠があるとご説明しました。

そして、こうした罠に陥らないためには、リタイア後の住まいの選択肢（リフォーム、建て替え、住み替え）について、それぞれ、どれくらいのお金がかかるのか、自分事として確認しておくことが大切だと申し上げましたが、今回はその相場観を確認してみましょう。

さて、ザっと見ていただいて、どのようにお感じになったでしょうか？これらはあくまでも全国の平均額、お住まいの地域によって、その金額は異なるかもしれません。

ですから、これからの住まいの相場観として、この表からくみ取っていただきたいことは2つ。

まずは右端の列、赤枠で囲っている平均年齢です。どのような選択肢であっても、50代か60代ですよね。つまり、リフォームや建て替え、住み替えというのは、50代、60代の皆さまの自分事であることがご理解いただけるかと思います。

そして、もう1つが真ん中、赤枠で囲っている部分の自己資金の比率。頭金として、どれくらい準備したのか、ということ。例えば、リフォームであれば、200万円かかるうちの80％をご自身で事前に準備しているのです。若い頃、はじめて家を購入するときは、「頭金は30％が準備の目安です」と言われますが、50代、60代の皆さまのこれからの住まいのお金については、頭金が多めに必要だと、そんなふうにご理解いただければと思います。

なお、「頭金が多め」を言い換えれば、住宅資金とは言え、老後のお金の話しですから、一般的にはお金を借りるのではなく、事前に準備しておくべきもの、ということでもあります。

ただし、この点については最近、持家を活用してお金を借りる手段として、リバースモーゲージやリースバックという商品のことをよく聞くようになりましたね。どういう商品なのか、次回以降、ご紹介しましょう。

• ※1 出所：「何でもランキング 人生100年時代、お金の誤算」、『日本経済新聞』、2021年7月3日、朝刊、NIKKEIプラス1、1-2面
• ※2 出所：国土交通省住宅局「令和3年度住宅市場動向調査～調査結果の概要～」（令和4年4月）

大和証券
2024/4/26作成