ライフプランコラム「いま、できる、こと」vol.44（2019年4月5日）人生最大のお買いもの、住宅資金の相場観

いわゆる人生の３大支出(教育資金、住宅資金、老後資金)の中でも、単価という意味で最も高いのが住宅資金です。また、住宅は関連産業の裾野が広いので、景気への波及効果も大きい、と言われています。だからこそ、今年10月に消費税率引上げが実施された場合、住宅購入の駆け込み需要とその反動減の影響を平準化させるべく、住宅ローン減税の拡充が予定されているのです。今回は、住宅を購入する・しないに関わらず、我々の生活にとってインパクトが大きい住宅資金について、その相場観を確かめてみましょう！

まず、「いつ、家を買うか？」ですが、一般的に住宅購入の平均年齢は30代と言われています。私もライフプランセミナーではそのように紹介していますが、改めて調べてみると、30代というよりは、「アラフォー」といった方が正確かも知れません。

平均初婚年齢^※3が男性31歳、女性29歳、第１子出生時の女性の平均年齢^※3は30歳（つまり、男性は32歳）ですので、世帯主を男性とすると、第１子の小学校入学前後が住宅取得適齢期になる、というイメージです。そして、過去と比較すると、住宅購入者が最も多い30代が減りつつあり、それに伴い平均年齢も引き上がっています。統計的には、団塊ジュニアが40代に突入したことも一因かも知れませんが、晩婚化や晩産化の影響も大きいのだと思います。

つぎに、「家はいくらくらい？」は物件次第ではありますが、平均購入資金を見てみると、30代の購入者が多い新築物件で約4,000万円！過去と比較して値上がり傾向にあるようですから、住宅購入を考えている方は、中古物件も選択肢としつつ、自己資金も頑張って1,000万円は確保したいですね。

• ※1 出所：国土交通省「住宅市場動向調査～調査結果の概要～」
• ※2 建て替えを除く
• ※3 厚生労働省「平成29年（2017）人口動態統計月報年計（概数）の概況」

大和証券　確定拠出年金ビジネス部
2019/1/25作成